L’investissement locatif, un placement qui rassure

Du fait de la crise sanitaire actuelle, l’investissement locatif séduit de plus en plus d’investisseur en France. En effet, en plus de se constituer un patrimoine, le bénéfice et le profit créés par ce type d’investissement sont plus que rentables dans le temps. Mais pour cela, il faut aussi savoir investir. Toutefois, il est crucial de choisir le bon moment pour investir dans l’immobilier. Dans ce cas, pourquoi ne pas choisir d’investir l’année prochaine ?
Faites un planning précis sur votre calendrier, et tenez-vous en. Il vous serait conseillé d’anticiper votre investissement post-covid dès maintenant.

Trouver le meilleur logement

Le choix de la maison ou de l’appartement à acheter n’est pas toujours évident. Il faut garder à l’esprit dans ce cas, que l’emplacement et le type de logement à louer sont les principaux critères qui attirent les futurs locataires. Penchez-vous sur un bien immobilier qui inspire la sécurité et la paix où peut vivre sereinement un couple ou une famille entière. Mais aussi, préférez un logement assez proche de votre demeure principale pour éviter les longs déplacements en cas de souci avec votre logement que vous avez choisi de mettre en location.

Faire attention à la superficie du logement

Selon les spécialistes, un logement avec une surface intérieure assez petite se loue plus facilement qu’un grand studio ou un appartement T3. De plus, le prix à la location des petites surfaces est beaucoup plus cher au m² et donc, plus intéressant, surtout dans les grandes villes telles que Lyon, Paris, Bordeaux, ou autres.

Bien choisir le type de bail locatif

Le type de bail que vous choisissez, tout comme votre type de logement, joue en votre faveur dans la recherche de locataire. Les petits appartements meublés sont les plus demandés en France. Par contre, les logements avec de grandes surfaces se louent facilement quand ils sont vides.

Quid de la fiscalité ?

Pour ce qui est de la fiscalité, il existe deux dispositifs fiscaux qui peuvent vous permettre de réduire votre coût d’investissement et de bénéficier de dispositifs de défiscalisation. Dans un premier temps, vous avez le dispositif Denormandie qui vous fait jouir d’une certaine réduction d’impôt si vous avez acheté un logement ancien. Si vous avez acquis un immeuble neuf dans une zone ciblée par le dispositif Pinel, vous aurez des réductions d’impôt en mettant en location au moins 6 ans votre logement. Attention cependant, il est capital de respecter le plafond des loyers prescrit par la loi. Mais aussi, vous devez effectuer tous les travaux de rénovation et de réparation nécessaires avant de mettre en location le logement dans lequel vous avez investi, et avant de le louer.

L’agence et la diffusion de votre annonce

Une expertise locale a toujours plus de poids et de crédibilité pour estimer un bien au plus juste prix. Et puis, un agent immobilier connaît mieux que quiconque les biens à vendre dans la localité, les prix appliqués à telle ou telle période, la législation en vigueur etc. Mais veillez à ce que l’agence immobilière de votre choix diffuse les annonces sur un maximum de sites, les principaux étant Belles demeures, Seloger, Leboncoin, Explorimmo, Logic-immo etc. Informez-vous auprès de l’agence choisie sur les supports d’annonces qu’elle utilise habituellement et sur ceux où votre annonce sera publiée. Assurez-vous que votre annonce bénéficie d’une visibilité optimale.

L’agence doit soigner les photos et le descriptif de votre annonce

Des études ont démontré que les annonces immobilières dotées de photos claires, nettes, détaillées et de bonne qualité avaient le plus de chances d’être visionnées. Les internautes s’attardent en premier sur les photos avant de lire le descriptif du bien. L’agence avec laquelle vous songez travailler doit donc comprendre pleinement l’impact des photos sur la vente. Aussi, avant de signer avec une agence, prenez le temps de regarder ses annonces et particulièrement ses photos, si elles sont bien attractives ou non. Le descriptif est un autre élément essentiel, et vérifiez la pertinence des annonces réalisées par l’agence que vous visez. Car la description doit capter tout de suite l’attention et donner envie de visiter le bien.